一、核心工作职责​ 1、战略规划与目标管理​ 基于集团战略及区域市场行情，制定区域年度 / 季度营销战略、销售目标及回款计划，分解至各项目并跟踪落地；​ 定期分析市场动态（政策、竞品、客户需求），优化营销策略，确保区域项目在市场竞争中占据优势。​ 2、项目营销统筹​ 主导区域内新建项目定位、产品定价、推盘节奏规划，统筹策划、推广、销售全流程管理；​审核各项目营销方案（包括广告投放、活动策划、渠道拓展等），控制营销费用预算，确保投入产出比达标。​ 3、销售与回款管理​ 监督各项目销售执行，实时跟踪销售数据（来访、认购、签约、回款），针对异常情况制定应急预案；​牵头协调与财务、法务、工程等部门的协作，保障签约流程顺畅，确保回款目标按时达成。​ 4、渠道与客户管理​ 整合线上线下营销渠道（中介、电商、政企合作、老业主裂变等），拓展优质合作资源，搭建区域渠道矩阵。​ 5、团队建设与管理​ 负责团队招聘、培训、考核与激励，打造高绩效营销团队；​提升团队专业能力（销售技巧、策划能力、市场分析能力），激发团队凝聚力与战斗力。​ 6、品牌与舆情管理​ 统筹区域内项目品牌推广，提升品牌知名度与美誉度；​监控市场舆情及客户反馈，及时处理负面事件，维护品牌形象。​ 二、任职资格要求​ 1、学历背景：本科及以上学历，市场营销、房地产经营管理、工商管理等相关专业优先。​ 2、工作经验：​ 8 年以上房地产营销相关工作经验，其中 3 年以上区域营销总监 / 副总监同等岗位经验；​ 有大型房企（Top50 优先）区域全盘营销管理经验，主导过至少 2 个完整项目（从拿地到清盘）的营销工作，且业绩突出。​ 3、核心能力：​ 战略思维：具备敏锐的市场洞察力和战略规划能力，能准确把握市场趋势并制定有效营销策略；​ 业绩导向：目标感强，具备优秀的销售业绩达成能力和成本控制能力；​ 团队管理：擅长团队搭建、激励与培养，能带领团队高效完成目标；​ 资源整合：具备丰富的渠道资源、媒体资源及政企资源，能有效整合资源推动营销工作；​ 沟通协调：具备出色的跨部门、跨层级沟通协调能力，能妥善处理复杂问题；​ 抗压能力：能适应房地产行业高强度工作节奏，具备较强的抗压能力和应急处理能力。​ 三、其他要求：​ 熟悉房地产行业政策、市场动态及营销流程，掌握主流营销工具与方法；​ 具备良好的职业素养和职业道德，无不良从业记录；​ 具有地域灵活性，能接受外派和出差。